恒大扛不住了?全球疫情叠加股灾,居然打出中

恒大扛不住了?全球疫情叠加股灾,居然打出中

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恒大扛不住了?全球疫情叠加股灾,居然打出中国楼市抄底组合拳

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1.


大家周末好,如果了解摇摇超过一年的看官老爷们应该知道有一段时间摇摇几乎是处于半隐退状态的,日更N篇的摇摇一度变成月更1篇文章。除了本身的工作、生宝宝之外,最重要的是,摇摇不再局限于成都,试图学习站在更广的角度去看楼市的发展。



这个期间摇摇关注了环京,关注了长三角,关注了珠三角,关注了北部湾,关注了海路通道带,关注了中原枢纽,当看得越多就会越觉得自己的不足越多,甚至会有一点怯于写作的心态。还好家人一直鼓励我应该把自己的想法持续的分享出来,即便是有错误,也可以和水平更高的读者朋友进行交流,提高自己。这才有摇摇后面的“再次出山”。



关注那么多城市楼市的另外一个副作用就是,在了解城市具体项目时候,添加了很多全国各地的中介朋友,(大家大可不必提中介色变,诚然摇摇几乎每天要接2-3个中介电话骚扰,但是在自己手里房子需要淘汰,需要添置新房,或者帮读者朋友打听一些行业消息/楼盘信息的时候,有几个关系到位的中介朋友是必须的。)在昨天发完推文之后,居然刷到一个消息,佛山恒大一个项目(为了避免广告嫌疑,隐去名字)单价居然4998元起,最低首付5万元起(开发商用了SFD)。




2、


摇摇在昨天的推文中进行了一段判断:


“如果上面对开发商的第一条判断是真,那么恒大的麻烦远远不是恒大天府半岛这1000多套房子总计也就二十亿左右货值能解决的,恒大也知道,目前要快速回笼资金,还是需要真金白银的让利才行。那么接下来的动作将会是其他区域/城市的优质项目快速拿证,非核心项目(比如成都的XX天下/XX文X城)割肉让利。未来有没有可能是购房者抄底的时候呢?恒大在全国多有布局,眼光放大一点,比成都更好的城市不是没有,如果这些地方的优质项目也放出的话,持币待购吧。”



全文见这里:精装地铁单价1万出头网红盘恒大天府半岛时隔一周又取证,要闹哪样?



发完推文后,摇摇的朋友圈就被这样一条信息刷屏了:


单价4998元起!


最低首付5万元起!




即便是成都最偏远的邛崃大邑金堂彭州,这个价位的产品都寥寥无几吧,哪怕是本地小开发商的产品。





3、


这可是大湾区啊!






对标纽约湾区、东京湾区的粤港澳大湾区啊。尽管在摇摇在成都,摇摇的读者也基本上是成都的,但是我们还是要承认,成都也好,成渝经济带也好,在目前看来也都是国内西部经济的龙头而已,我们不断去对标国际一线城市,也都是为了更好的向那些城市发展,无论从区域政策、地理位置、产业规划、GDP构成、人口结构等等上面,国内还没有一个区域能和粤港澳大湾区相比。



粤港澳大湾区可是中国未来要和世界一流国家区域扳手腕的排头兵,目前中国大陆政策最为开放的地方,中国人口最高的省份,和最具创新的企业所在地。



回到咱们这个号读者们关注的房产方面,也是一片涨声,深圳不用多说,此消彼长之下和北上的差距几乎可以忽略不计了。广州刚刚诞生了一批地王,就连大湾区第二梯队的佛山东莞,房价都是可以和成都扳下手腕的。





回到这个项目本身,三水区虽然是广佛一体化下面比较收益的区域,但该盘位于佛山市三水区北部与清远市交接的地方了,确实比较偏远,从整个来看也是大湾区的边缘地段了。投资的话可能需要很长时间去兑现,应该不是好的投资标的,但再怎么说这里也是正儿八经的准一线城市的行政区域,本地自住的话可是捡了一个好大的便宜。



要知道5000元,可能连建安成本都不够!(以上为抢房现场视频截图,A/V画质 敬请谅解)




4、


为什么出现这样的情况?


摇摇之前的理论是即便是有中小型房地产开发商撑不住,也会有大开发商去整体接盘,(成都重庆有好几个项目都是这样,在以前,往往是恒大扮演了这个大鱼吃小鱼中大鱼的角色)油水很难流到购房者嘴里。



但万万没想到的是,全球疫情叠加股灾,加上在18-19年行情下搞的高周转,最先扛不住的却是曾经的大鱼。



从成都恒大开始集中抛售能快速回款的项目,到佛山恒大以这样的流血割肉的方式回笼资金,是许老板、小任总的高瞻远瞩,还是恒大的资金状况真的恶劣到这个地步了?


(许老板去年才一脚踏入造车新势力这个坑,那可真的是个销金窟啊)



5、


what the next?


恒大的下一个盘?


恒大在另一个区域出现超级福利盘?


另外一家开发商?(高周转时期被骂得最凶那几家)


这波行情持续到什么时候结束?



购房者该干嘛?


捂住钱袋现金为王?


瞅准时机抄底,落袋为安?

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在这个纷乱的行情下,摇摇已经没法做出判断。摇摇自己是做出最保守的打算,先活下来,首付不要加杠杆!首付不要加杠杆!首付不要加杠杆!



最后摇摇内心还是希望恒大能撑得过去,至少这家开发商的口碑还是很好的;在大是大非面前拎得清轻重;在行业还算得上有情怀;在高周转期间没爆出什么负面新闻。


估计还是会有很多人骂摇摇,但希望大家仔细品上面这几句话,“全靠同行衬托”,真的不是说说而已,许老板是真的做得不错。




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我是摇摇,一名自己也在买房路上的投资爱好者。


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是我自己关于房产的一些思考,有兴趣的朋友可以看看。




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